Diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nam

Theo Quyết định 52/2023/QĐ-UBND Hà Nam sửa đổi Quy định hạn mức giao đất, diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nam hiện nay phụ thuộc vào vị trí và loại đất cụ thể như sau:

1. Đất ở:

a. Phường, thị trấn: ​​​​​​​

- Diện tích : ≥ 40 m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5 m.

- Điều kiện khác:

• Hình dạng: Thửa đất sau khi chia tách phải có hình dạng gọn gàng, hợp lý.
• Ranh giới: Ranh giới thửa đất phải rõ ràng, chính xác, thể hiện trên bản đồ và được cơ quan quản lý đất đai xác nhận.
• Tiếp cận đường giao thông: Thửa đất phải có lối đi, lối xe vào phù hợp với quy hoạch và đảm bảo các quy định về an toàn giao thông.
• Mục đích sử dụng đất: Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Các điều kiện khác: Phải đáp ứng các quy định khác về quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

• Quy định trên chỉ áp dụng cho tách thửa đất từ thửa đất hiện có. Việc tách thửa đất từ đất mới giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân theo quy định riêng của pháp luật về đất đai.
• Thủ tục tách thửa đất: Hồ sơ tách thửa đất bao gồm nhiều giấy tờ theo quy định, cần được trình nộp tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.​​​​​​​

b. Xã:

- Diện tích: ≥ 60 m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4 m.

- Điều kiện khác:

• Hình dạng: Thửa đất sau khi chia tách phải có hình dạng gọn gàng, hợp lý.
• Ranh giới: Ranh giới thửa đất phải rõ ràng, chính xác, thể hiện trên bản đồ và được cơ quan quản lý đất đai xác nhận.
• Tiếp cận đường giao thông: Thửa đất phải có lối đi, lối xe vào phù hợp với quy hoạch và đảm bảo các quy định về an toàn giao thông.
• Mục đích sử dụng đất: Thửa đất sau khi chia tách phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Các điều kiện khác: Phải đáp ứng các quy định khác về quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

• Quy định trên chỉ áp dụng cho tách thửa đất từ thửa đất hiện có. Việc tách thửa đất từ đất mới giải phóng mặt bằng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải tuân theo quy định riêng của pháp luật về đất đai.
• Thủ tục tách thửa đất: Hồ sơ tách thửa đất bao gồm nhiều giấy tờ theo quy định, cần được trình nộp tại cơ quan quản lý đất đai có thẩm quyền.

Ngoài ra, thửa đất sau khi chia tách còn phải đảm bảo các điều kiện khác về hình dạng, ranh giới, tiếp cận đường giao thông,... theo quy định của pháp luật.

2. Đất nông nghiệp:

• Thuộc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện: Diện tích ≥ 360 m2.

3. Trường hợp đặc biệt:

• Thửa đất nằm trong khu đất tái định cư, đất dịch vụ: Áp dụng theo quy định của đất ở tại phường, thị trấn hoặc xã, tùy theo vị trí.
• Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông: Có quy định riêng về diện tích, chiều rộng và chiều sâu tối thiểu dựa trên lộ giới đường.

Lưu ý:

• Quy định trên áp dụng cho cả thửa đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng và thửa đất do UBND cấp xã quản lý chung.
• Ngoài diện tích tối thiểu, thửa đất sau khi chia tách còn phải đảm bảo các điều kiện khác về hình dạng, ranh giới, tiếp cận đường giao thông,... theo quy định của pháp luật.